[摘要] “在中国谈经济，我不敢说是第一人，但一定是最权威的之一。”近日，有全球华人第一狂人之称的严介和在其微博上如是说。他的这番言论不但没有让网友们反感，反倒让网友们兴奋不已。
限价对抗限购
河北省廊坊市香河县选择了一种新的方法—行政限价，此前，广州增城、从化等地已有对单个楼盘实行限价的做法。
6月中旬，香河县人民政府下发通知，要求限制本行政域内新建商品住房的预售、销售价格。其中，普通住房的销售均价控制在6500元/平方米以内，单价不得超过7500元/平方米，而高档商品住房的单价上限为11000元/平方米。
据披露，香河县自2008年始，以“建设新农村”之名，通过“以租代征”等方式，大规模圈占耕地，而后经政府层层“包装”，改变土地用途，以高价“倒卖”给开发商。
“香河县出台限价令，可能与目前爆出的违法圈地案件有关，当地政府意欲寻求一种‘平衡’。”中国社科院城市发展与研究中心主任牛凤瑞说。
而牛凤瑞等学者认为，“全面限价”没必要展开时，7月21日，廊坊市推广了这一做法，对新建普通商品住房限价9000元/平方米，要求市中心平均单价不超过8200元，市郊不高于7100元。
“限价的目的实为对抗限购。”尹中立分析道，目前，一线及少数二线城市实行限购后，效果非常好，成交量已有所下降，如果再坚持限购一至两年，房价必将出现一定幅度的调整。而这却是二、三线地方政府最不乐见的。“如果交易量没了，紧接着，房价就会下调，那么，地价就上不去。”
“地方政府更关心的是如何保持市场交易量，还能发掘出其中的潜力。如果直接限制房价，那么，有资金实力者可以继续购买，而原本没实力的消费者说不定还能因此跨过购房门槛，同时，这又能实现宏观调控的基本要求。”温州大学房地产研究所所长石海均教授告诉记者，二、三线城市确实按照中央思路考虑过问题，只是，他们选择了一个风险、对本地区房地产市场打击的对策。
“但从另一角度来说，整体限购的做法值得商榷。限购是一种行政手段，如果用于调控个别热点城市，比如，上海、北京、温州，这是可以的，但若对二、三线楼市‘限购’，这本来就有些勉强。”石海均说。
“如果按照限购的思路，那么，我认为，应当是严格的性的限购，而不是先限购一部分城市，把投资投机势力赶到别处，再接着限购。尽管如此，我不认同限购的做法。房价涨得太高，那么，限购；反之，取消限购。表面上看，这说明政策具有灵活性，但实际上，不过是头痛医头脚痛医脚的做法，而且，从根本上违背了市场经济的运行规律。”
尹中立告诉记者：“资金需要一个出路，不准它炒楼可以，但只赌不疏不可以。直到现在，投资客还不死心，他们仍在等待。而限购令作为行政性手段不可能五年十年地持续下去，如果这一政策退出时，投机需求依然旺盛，房价报复性反弹，那么，中国楼市，乃至中国经济都要开追悼会了。”
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