[摘要] “在中国谈经济，我不敢说是第一人，但一定是最权威的之一。”近日，有全球华人第一狂人之称的严介和在其微博上如是说。他的这番言论不但没有让网友们反感，反倒让网友们兴奋不已。
“在中国谈经济，我不敢说是人，但一定是最权威的之一。”近日，有全球华人狂人之称的严介和在其微博上如是说。他的这番言论不但没有让网友们反感，反倒让网友们兴奋不已。
17、18日，连续两天时间里，严介和在其腾讯官方微博上大谈理财投资，他声称要在微博上帮大家理理财，让他的智慧转换为大家的财富。“比起泛泛而谈却从未做过实体的人来说，我的话语应该是相对正确的，大家都说我狂妄，其实我一点都不狂妄，我狂得有底气。因为我是体会实践出来的，我就是搞经济的，我做的产业就是完全的市场经济。”
面对高通胀预期，房子究竟什么时候买划算？股票如何持才保险？如何使手中的资产保值？都是当前老百姓普遍关心的问题。此次微博理财，严介和主要围绕“买房与卖房”、“股票与基金”与网友展开交流。以下为微博实录：
关于买房：后年的春天将是房地产抄底的时期
房地产对一个国家乃至一座城市来说，是一个时代的产物，相对是有生命周期的。城市化、城镇化及城乡一体化离不开房地产，但不能唯房地产。城市化仅作为一个星级宾馆，需要消费者做支撑。这个消费者是谁？就是产业化。这是唇齿相依的关系。
这个观念我在很多市委中心组学习课上，让这些城市的四套班子都产生强烈的共鸣。房地产仅有一个眼前效益——经济效益。产业化既有中长期的经济效益，更有一个庞大的社会效益，及永恒的子孙效益。这就是全面落实科学发展观的一个权威性的指导思想。
当下，房地产给社会带来的一个突出的矛盾：买房的，多半是不缺住房的；缺住房的，多半又买不起房。这说明房地产已经进入不健康状态。长此下去，将会引发社会重大动荡。我们是一个人口大国，国民素质偏低，穷富落差不宜太大，这是我们的国情决定的。
为构建锦涛书记的和谐社会，对房地产必须采取强有力的调控措施。这是必然的，也是完全正确的。早在2007年，房价与股价的暴涨，我在多个场合提出了“不正常，不正常，太不正常”。
伴随着党十七大，中央采取了一系列措施，让房价尤其是股价暴跌。从一个不正常，走向另一个不正常，这是不对的，导致2009年房价报复性的反弹。2010年，房价再次热得不正常。我就发表了：到2011年的春天，房地产必然走向真正的春荒。
国家要用3至5年的时间，对房地产实施持之以恒的严谨管控，让房地产真正意义上走出异常，超越超常，回归正常。
未来3至5年房地产走势应该是这样的：一线城市，明落；二线城市，微落；三线城市，持平；四线城市，微涨；五线城市，明涨。这里讲的五线城市，就是未来的重点市镇(今天的乡镇)。这就是未来的城市化、城镇化、城乡一体化。这是从面上谈房地产。
下面从点谈房地产。加权平均，住宅地产，落；商业地产，平；服务地产，涨。(服务地产泛指现代服务业。)总体来说，现在有房的人卖房是明智的选择，没房的人不买房也是明智的选择。明年的春天，将是中国房地产业“无可奈何花落去”的时期。后年的春天，将是房地产抄底的时机。
关于中国股票：未来五年赔不了也赚不了大钱
股市从2007年的6000多点到2008年的1000多点，这足以反映中国上市公司的总体诚信是很差的，也同样折射出政府关于上市公司准入与监管存在着很大的问题。
2008年我发表对股市的看法：2008、2009年股市大盘应该在2000—2500点上下徘徊。2010、2011年应该在2500—3000点上下徘徊。2012、2013年应该在3000—3500点上下徘徊。2014—2016年应该在4000点上下徘徊。这些数据反映出中国的上市公司与政府的监管部门在逐步走向规范。这里仅用大盘数据供炒股的网友参考。
几年前上市公司，通常都叫包装上市。包装上市实际上就是弄虚作假，这是从国有企业开始的，包括央企。包装上市的弄虚作假是为了圈钱，圈钱说白了，就是阳光下的诈骗。2007、2008年大起大落的事实告诉我们，上市公司从道貌岸然到原形毕露，原本就是这个“德性”。
我常说“中国一流企业不上市，二流的企业要上市，三流的企业上不了市”就是这个道理。总而言之，从2008年到2016年，股市我是不关心的，因为我明白这个意义不大。总体来说，赔不了大钱也赚不了大钱，耗费太多的精力不值。
关于国内经济：懂经济学，更要懂政治经济学
2005年我在深圳曾预言未来十年中国中小企业将关闭99%，6年下来了，实际情况和我预计的差不多。经济的发展是遵循一定经济规律的。2007、2008年是中国经济的拐点——从短缺经济，走向过剩经济。
短缺经济需要“宁做鸡头不做凤尾”的“温州模式”、“村村点火，家家冒烟”的“苏南模式”；过剩经济的今天，必然从爱拼才会赢走向会拼才会赢，社会的资源、智慧、资本通力合作。资源用智慧优化，资本用智慧放大。我为您用，您为我用，相互利用，虎狼结亲，赢得共赢。这就叫“宁做凤尾不做鸡头”。
世界经济发展史告诉我们：政府政策在影响中小企业，500强企业又在影响政府政策。这是一个必然的过程。只有这样才能真正实现协调发展、和谐发展。
农业经济是勤劳经济，工业经济是知识经济，商业经济是智慧经济。智慧经济的今天，企业家的整体素质是跟不上的。中小企业的关停并转与大企业合作是一个必然过程。
世界经济的发展轨迹是从放大总量到提升质量再到优化结构。在中国经济从总量走向质量的今天，我们应该让中小企业关闭99%，与大企业合作，争取做大企业的大股东、中股东、小股东。这是一个明智的选择。
前几年我就预言：汇源卖汇源，卖不掉；腾中买悍马，买不成。结果都被我说中了。这并不是什么神机妙算，云里雾里，这是一个精通经济者的直觉。卖汇源的时候，正是国家从外资、国有、民营——到国有、民营、外资。这就提醒我们，国家依赖外资的时代已成过去，必然要保护自己的民族品牌。
我也曾说过，外资再好，仅仅是停靠在我们海岸线上的航母，说走就走了。唯有民族企业深深的爱着我们的祖国，根深深的扎在我们民族的土壤里。这种经济背景、产业背景、民族情感背景，是导致汇源卖不掉的根本原因。
悍马是几十年前美国的军工产品，是发达国家的淘汰技术。我们用重金买人家的工业垃圾，还有民族尊严吗？所以我常讲，民营企业里面有很多口袋满满、脑袋空空的暴发户，不能够反思自己，反而怨恨国家。这就是民营企业悲哀的缩影。悍马应该买不成！
再谈民营航空。近二十年来，民营航空最终都是死路一条。08年底，慧聪网的郭凡生兄长邀请我去湖北东星航空讲学，我当场婉言谢绝。郭兄问我为何，我坦言，这家公司是要倒闭的。又问为何？答曰：其为民营航空。再问为何？曰：航空是一个国家功能和社会公共产业，政府有义务承担这一社会责任。大陆的民营企业，如果净资产达到500亿以上，可以帮政府减压办民营航空。如果不具备这样的实力，就不能盲目投入其中。央企的几大航空公司，包括海航、深航等在内的地方国有企业，不都是政府在财税等诸多方面给予了鼎力支撑，才走到今天的吗？我们很多的民营老板，不懂经济，只懂美女，为了享受空姐的美丽，付出这么沉痛的代价，我看是不值的。
事实上，湖北的东星航空于09年初宣告破产，其老板也已锒铛入狱。幸存的其他民营航空，未来的路还有多远，我们拭目以待。
（来源：时代周报 ）从2010年4月北京市启用的限购手段至今，质疑者甚多，“不如回到计划经济发房票好了”，但拥护者认为，限购就像给发烧病人的一剂退烧药，有其副作用，但无疑是必须的。一年半来，限购初显成效，不少城市渐渐看见了房价回调的曙光：成交量急剧萎缩，而这一“杀伤性武器”也被国务院要求在今年上半年房价上涨过快的二、三线城市中推广。
只是，响应者寥寥无几，大家选择了集体的沉默。
投资外溢
“排队买房”的一幕再度上演。
9月17日，紧挨上海的江苏省昆山市的花桥镇，一处新楼开盘。陈劲松起了个大早，顾不上早饭，便从上海市区开车直奔售楼处。尽管赶到时才过9点，他排在50多号。
“上海限购后，单位同事三番五次说起在昆山的买房，有几个已出手多次。”老陈是沪上一家房产中介的客户经理，这是他次下决心在昆山置业，打动其的是这样一则消息：上海正在研究6条轨道交通线路，连接江浙地区的6个中小城市，包括，昆山、太仓、吴江、启东等。
其实，上海嘉定—江苏昆山的轨交规划已经的获批，即，上海轨交11号线延伸段。去年10月，该线路破土动工，目前延伸至昆山花桥镇，计划明年底通车。
“轨交房”的头衔赚足噱头，不少人比老陈的更心急。据售楼处工作人员介绍，1号购房者两天前就来了，吃、住都在大厅里，更有甚者要求一次性多拿几个号。
早到者拥有优先的选房的权利，而且，若能出示3万元的存款凭证，可以享受8.8折的优惠。老陈算过，折合后，这一楼盘的单价不足8000元。
“市区1套等于昆山3套。”老陈认为，昆山是上海的的卫星城，依托沪上的经济辐射，未来，房价空间很大。“地铁开通后，肯定有一波行情。”
陈劲松是为数不少的投资客之一。有业内人士披露，整个昆山的楼市中，外地人买房占比3/4，投资的比例较大。
“一线城市被限购后，投资投机者的购买重心外移，涌向二、三线的城市，从而推动这些地区的房价上涨。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，上海、无锡、苏州等地的限购令成就了昆山的房价。
据统计，2009年9月，昆山商品房均价比较的平稳，为5782元/平方米，1年半后，2010年底，这一数值升至7500元/平方米，涨幅近三成，而今，该地区住宅均价为9744元/平方米，较2010年底再涨三成，但仅用了半年多时间。
“受周边核心城市限购政策的影响，部分二、三线的城市承接了溢出的投资或自主需求。”7月25日，中原集团研究中心发布了一份针对15个省50个未限购城市的楼市调研报告，其中指出，共有21个二、三线城市受到了“挤出效应”的影响。比如，福建厦门市被限购后，投资需求转向泉州市；而北京有了限购令后，河北廊坊、燕郊等地的楼市被进一步催热。
于是，8月17日，江苏省住建厅相关负责人证实，住建部已于7月底向各省、市、自治区房地产主管部门下发通知，要求各地对照70个大中城市房价的指数等“五条标准”，先行自查，再拟定需要纳入限购范围的二、三线城市名单。
限购变形
8月下旬，消息频传，昆山或将的限购。因为，中原集团研究中心的上述调查指出，未实行限购而房价较高的二、三线城市中，前三强为：珠海、台州和昆山。
于是，戏剧性的一幕上演了。昆山搜房网的统计，8月周，全市住宅成交量下跌7%，第二周，再跌10.6%，第三周，昆山在或将限购的名单中露脸后，实现成交625套，较前一周猛涨28.6%，紧接着，第四周继续冲高，增幅高达24%。
当多地预计“金九银十”完败时，昆山的楼市提前大火一把，只是，传说中的限购令“只听楼梯响，不见人下来”。反倒是浙江的台州、衢州两市抢在了前面，不过，对比批限购令，两地的政策已经变形。
8月25日，台州市下发《关于进一步落实房地产的市场调控的通知》，对在市区已有2套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域外家庭、不能提供自购房之日起2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税或社会保险缴纳证明的市域外家庭，暂停其在市区内购买新建商品住房。
9月11日，衢州市亦祭出“限购令”，与台州版的不同是，其对本地居民的第4套房“限购”。目前，所有已出台的46道限购令中，只有这一道宽限至第4套。
台州人宋然在衢州一家房产公司的工作5年，他认为，两座城市的做法可以概括为8个字：丢卒保车，以退为进。
“去年9月，‘限购令’的升级时，台州市场就担心遭受波及。而现在的政策，一方面使得当地政府免于调控不力的苛责，另一方面又保证了财政来源。”宋然说。
目前，温岭楼市受调控影响很小。9月19日，市郊的大溪镇推出4幢178套房源，户型为140—170平方米，平均单价8599元。当天，839人参加摇号的买房，相当于5个人抢1套房，而仅3后，178套房源只剩1套在售。
至于衢州的限购令，宋然笑道，通常，普通家庭的很少会想到买第3套，反倒是政策一出，大家猛然醒悟，原来还可以再买一套。
“台州、衢州的限购令，形式主义大于实际意义。”上海鑫灵锐投资管理有限公司董事汤辉告诉记者，这些城市更重视财政收入和经济增长，所的谓的限购有隔靴搔痒、应付了事之嫌。“在衢州，多少人会买第4套？屈指可数。既然如此，针对极少数人的限购有何意义？”
“而且，类似的政策会让消费者，尤其是房地产业人士认为，这是一个不给力的调控，就如2004年、2005年的历次调控，开发商与国家之间的博弈总的以后者的失败告终，那么这一次，到了一定时间，政策必将再度放宽。”汤辉说。
“金九”即将结束，按照预期，20—30个二、三线城市应陆续推出“限购”措施，但至今，只有台州、衢州有所动作，并因此陷入争议。“原来盛传的9月1日，现在又改成10月1日了。”陈劲松告诉记者，昆山的限购令延期了。那么，二、三线城市的限购令都将暂缓出台了吗？
限价对抗限购
河北省廊坊市香河县选择了一种新的方法—行政限价，此前，广州增城、从化等地已有对单个楼盘实行限价的做法。
6月中旬，香河县人民政府下发通知，要求限制本行政域内新建商品住房的预售、销售价格。其中，普通住房的销售均价控制在6500元/平方米以内，单价不得超过7500元/平方米，而高档商品住房的单价上限为11000元/平方米。
据披露，香河县自2008年始，以“建设新农村”之名，通过“以租代征”等方式，大规模圈占耕地，而后经政府层层“包装”，改变土地用途，以高价“倒卖”给开发商。
“香河县出台限价令，可能与目前爆出的违法圈地案件有关，当地政府意欲寻求一种‘平衡’。”中国社科院城市发展与研究中心主任牛凤瑞说。
而牛凤瑞等学者认为，“全面限价”没必要展开时，7月21日，廊坊市推广了这一做法，对新建普通商品住房限价9000元/平方米，要求市中心平均单价不超过8200元，市郊不高于7100元。
“限价的目的实为对抗限购。”尹中立分析道，目前，一线及少数二线城市实行限购后，效果非常好，成交量已有所下降，如果再坚持限购一至两年，房价必将出现一定幅度的调整。而这却是二、三线地方政府最不乐见的。“如果交易量没了，紧接着，房价就会下调，那么，地价就上不去。”
“地方政府更关心的是如何保持市场交易量，还能发掘出其中的潜力。如果直接限制房价，那么，有资金实力者可以继续购买，而原本没实力的消费者说不定还能因此跨过购房门槛，同时，这又能实现宏观调控的基本要求。”温州大学房地产研究所所长石海均教授告诉记者，二、三线城市确实按照中央思路考虑过问题，只是，他们选择了一个风险、对本地区房地产市场打击的对策。
“但从另一角度来说，整体限购的做法值得商榷。限购是一种行政手段，如果用于调控个别热点城市，比如，上海、北京、温州，这是可以的，但若对二、三线楼市‘限购’，这本来就有些勉强。”石海均说。
“如果按照限购的思路，那么，我认为，应当是严格的性的限购，而不是先限购一部分城市，把投资投机势力赶到别处，再接着限购。尽管如此，我不认同限购的做法。房价涨得太高，那么，限购；反之，取消限购。表面上看，这说明政策具有灵活性，但实际上，不过是头痛医头脚痛医脚的做法，而且，从根本上违背了市场经济的运行规律。”
尹中立告诉记者：“资金需要一个出路，不准它炒楼可以，但只赌不疏不可以。直到现在，投资客还不死心，他们仍在等待。而限购令作为行政性手段不可能五年十年地持续下去，如果这一政策退出时，投机需求依然旺盛，房价报复性反弹，那么，中国楼市，乃至中国经济都要开追悼会了。”
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