[摘要] “在中国谈经济，我不敢说是第一人，但一定是最权威的之一。”近日，有全球华人第一狂人之称的严介和在其微博上如是说。他的这番言论不但没有让网友们反感，反倒让网友们兴奋不已。
（来源：时代周报 ）从2010年4月北京市启用的限购手段至今，质疑者甚多，“不如回到计划经济发房票好了”，但拥护者认为，限购就像给发烧病人的一剂退烧药，有其副作用，但无疑是必须的。一年半来，限购初显成效，不少城市渐渐看见了房价回调的曙光：成交量急剧萎缩，而这一“杀伤性武器”也被国务院要求在今年上半年房价上涨过快的二、三线城市中推广。
只是，响应者寥寥无几，大家选择了集体的沉默。
投资外溢
“排队买房”的一幕再度上演。
9月17日，紧挨上海的江苏省昆山市的花桥镇，一处新楼开盘。陈劲松起了个大早，顾不上早饭，便从上海市区开车直奔售楼处。尽管赶到时才过9点，他排在50多号。
“上海限购后，单位同事三番五次说起在昆山的买房，有几个已出手多次。”老陈是沪上一家房产中介的客户经理，这是他次下决心在昆山置业，打动其的是这样一则消息：上海正在研究6条轨道交通线路，连接江浙地区的6个中小城市，包括，昆山、太仓、吴江、启东等。
其实，上海嘉定—江苏昆山的轨交规划已经的获批，即，上海轨交11号线延伸段。去年10月，该线路破土动工，目前延伸至昆山花桥镇，计划明年底通车。
“轨交房”的头衔赚足噱头，不少人比老陈的更心急。据售楼处工作人员介绍，1号购房者两天前就来了，吃、住都在大厅里，更有甚者要求一次性多拿几个号。
早到者拥有优先的选房的权利，而且，若能出示3万元的存款凭证，可以享受8.8折的优惠。老陈算过，折合后，这一楼盘的单价不足8000元。
“市区1套等于昆山3套。”老陈认为，昆山是上海的的卫星城，依托沪上的经济辐射，未来，房价空间很大。“地铁开通后，肯定有一波行情。”
陈劲松是为数不少的投资客之一。有业内人士披露，整个昆山的楼市中，外地人买房占比3/4，投资的比例较大。
“一线城市被限购后，投资投机者的购买重心外移，涌向二、三线的城市，从而推动这些地区的房价上涨。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，上海、无锡、苏州等地的限购令成就了昆山的房价。
据统计，2009年9月，昆山商品房均价比较的平稳，为5782元/平方米，1年半后，2010年底，这一数值升至7500元/平方米，涨幅近三成，而今，该地区住宅均价为9744元/平方米，较2010年底再涨三成，但仅用了半年多时间。
“受周边核心城市限购政策的影响，部分二、三线的城市承接了溢出的投资或自主需求。”7月25日，中原集团研究中心发布了一份针对15个省50个未限购城市的楼市调研报告，其中指出，共有21个二、三线城市受到了“挤出效应”的影响。比如，福建厦门市被限购后，投资需求转向泉州市；而北京有了限购令后，河北廊坊、燕郊等地的楼市被进一步催热。
于是，8月17日，江苏省住建厅相关负责人证实，住建部已于7月底向各省、市、自治区房地产主管部门下发通知，要求各地对照70个大中城市房价的指数等“五条标准”，先行自查，再拟定需要纳入限购范围的二、三线城市名单。
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