[摘要] 11月1日，中指研究院发布的百城房价指数显示，10月全国百城均价环比上月下跌0.4%，，跌幅缩小0.52个百分点。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌0.52%，同比在经历连续22个月上涨后首次下跌，这也是百城住宅均价环同比首次双降。
中国江苏网讯 11月1日，中指研究院发布的百城房价指数显示，10月百城均价环比上月下跌0.4%，，跌幅缩小0.52个百分点。同比来看，100个城市住宅均价与去年同月相比下跌0.52%，同比在经历连续22个月上涨后首次下跌，这也是百城住宅均价环同比首次双降。其中，江苏纳入房价统计的17个城市中，3个房价上涨，14个房价下跌。
江苏房价“3涨14跌”南京房价止跌回涨
据调查数据显示，2014年10月，100个城市（新建）住宅平均价格为10629元/平方米，环比上月下跌0.4%，连续第6个月下跌，跌幅缩小0.52个百分点。其中，73个城市环比下跌，27个城市环比上涨。同比来看，100个城市住宅均价与去年同月相比下跌0.52%，同比在经历连续22个月上涨后首次下跌。按中位数计算，100个城市（新建）住宅价格中位数为7001元/平方米，环比下跌1.13%。
江苏纳入统计的17个市连续第6个月延续“涨少跌多”的局面，为“3涨14跌”。南通领涨全省房价，10月房价环比涨幅为0.90%，房价平均水平8812元/㎡。南京紧随其后，在江苏房价涨幅中排名第二，10月环比涨幅为0.49%，这也是南京房价在连续5个月下跌后的首次回涨。值得一提的是，10月江苏房价跌幅的仍是张家港，10月房价环比再跌2.63%，这已是张家港连续三个月领跌江苏房价。3个房价上涨的城市为南通、南京、泰州；14个房价下跌的城市为盐城、镇江、连云港、昆山、淮安、江阴、无锡、徐州、常州、苏州、宿迁、扬州、常熟、张家港。
十大城市住宅均价连续第6个月环比下跌
根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，2014年10月十大城市住宅均价为18932元/平方米，环比下跌0.31%，为连续第6个月下跌，跌幅较上月收窄0.92个百分点。具体来看，十大城市中环比上涨的城市有4个，依次为北京、南京、深圳、成都，较上月增加3个。其中，北京由于新推高价楼盘较多，住宅均价环比上涨0.69%，涨幅居十大城市首位，南京、深圳、成都涨幅在0.2%-0.5%之间；其余6个城市均不同程度下跌。
同比来看，十大城市平均价格上涨2.15%，连续第24个月上涨，涨幅继续收窄2.31个百分点。本月，十大城市中4个城市同比上涨，上涨城市个数较上月减少2个，其中上海上涨5.90%，涨幅居十大城市首位；南京、北京分别上涨4.78%和3.92%，位列其后；深圳同比上涨0.91%；杭州同比下跌7.78%，跌幅；重庆（主城区）、武汉、成都、天津跌幅在2%-5%之间；广州同比下跌0.4%，跌幅。
中指研究院分析称，整体来看，主要城市住宅价格仍处于下行区间，但本月跌幅缩小。从政策环境看，9月30日央行出台的《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对扭转市场预期将起到明显的积极作用。从需求方面来看，限贷政策调整加强了对个人购买住房的金融支持力度，刺激各类需求尤其是改善需求积极入市，市场成交量有所回升。从供应情况看，为完成销售目标，房企继续加大推盘力度，住宅新增供应量上升。
展望未来，资金支持仍将是影响四季度房地产市场走势的关键要素。随着央行住房金融政策和地方财税政策的出台，房地产政策环境发生重大变化，特别是央行限贷政策调整或将进一步改变市场预期；但最终各商业银行执行实时住房金融政策情况将是影响市场量价的关键。随着各项政策的落地实施，各类需求释放或将促进市场回暖，但在高库存以及全年销售业绩压力等因素影响下，四季度房企仍将会以去库存为主，价格降幅或将逐步收窄。
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