[提要]2014年，泰州楼市跌宕起伏，"调控"主题贯穿楼市始终。回首这一年，分类调控、泰州公积金新政、930新政、央行降息等政策接踵而至；这一年，楼市调控持续深入，楼市博弈层出不穷，一边是中央多次喊话合理控制房价，一边是地方楼市政策微调，小动作不断。我们将为过去一年泰州的楼市政策做个总结，同时也展望一下2015年新的走向。
公积金政策：泰州调整公积金贷款额度
泰州5月27日出台公积金新政，提高住房公积金贷款限额。其中，借款人家庭有两名及以上成员符合贷款条件的，贷款额度调整为40万元；申请购买二套房贷款和借款人家庭只有一人符合贷款条件的，贷款额度调整为30万元。相比去年的政策，此次新政将贷款额度提高了，其中将购买二套房的公积金贷款额度从25万，上调至30万元。对于此次调整，泰州市住房公积金管理中心副主任景忠表示，由于去年泰州市公积金资金紧张，从去年8月1日起，临时下调了公积金贷款的限额，今年公积金资金状况有所缓解，所以作出调整。
房贷新政：央行930新政刺激改善购房者汹涌入市
9月30日，央行网站发布公告，央行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，《通知》明确，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。《通知》还明确，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。央行救市改变市场预期，很多观望情绪扭转，进而加快入市。
央行意外降息 加快刺激市场需求
据央行网站11月21日傍晚消息：中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。央行降息后工作日，大部分银行已应对新政做出调整，基准6.15%的基准利率已经成为个贷主基调，这比“930”新政带来的效果要显著的多。
泰州市个人住房公积金存贷款利率调整事宜
根据2014年11月21日《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款及存款基准利率并进一步推进利率市场化改革的通知》（银发[2014]348号）精神，现对个人住房公积金存贷款利率调整的有关事宜通知如下：
一、从2014年11月22日起，上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，由现行的2.60%调整为2.35%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。二、从2014年11月22日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，从4.50%调整为4.25%；五年期以下（含五年）住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，从4%调整为3.75%......
自住商贷可转成公积金贷款
即日起，商业贷款转住房公积金贷款有了新政策，办理商转公贷款的职工无需筹资还清商业住房贷款即可办理商转公贷款。根据市住房公积金中心刚刚出台的《泰州市商业住房贷款转住房公积金贷款实施办法》，商业住房贷款转住房公积金贷款（以下简称商转公贷款），是指公积金管理中心向在我市购买自住住房时已办理纯商业性住房贷款、符合住房公积金贷款条件的职工发放的一种贷款，由公积金管理中心通过与商业银行、房管部门配合，将申请住房公积金贷款以转账形式划转到商业银行代为偿还原商业住房贷款，或者提供另一套符合要求的房产进行抵押，无需职工提前自筹资金结清商业住房贷款。
不动产登记条例公布 2015年3月1日施行
中国政府网22日公布《不动产登记暂行条例》。暂行条例对不动产登记簿、登记程序、登记信息共享与保护、法律责任等内容逐一作出规定。该条例的实施时间被锁定为2015年3月1日。具有明确时间表的“操作指南”出台，意味着中国不动产统一登记从筹备和热议环节走入实际操作阶段。目前，国家层面不动产登记职责和机构建设基本完成，22个省份完成了省级职责整合，江苏已设立不动产登记局。但市县一级的职责和机构整合工作还普遍没有启动。不动产统一登记背后的意义远超过将土地、房产、森林等不动产信息录入登记簿。
泰州市区公共租赁房廉租房将并轨
12月9日，泰州市委宣传部召开新闻发布会宣布，市区公共租赁房、廉租房将并轨运行。据了解，新政策将于2015年1月1日执行，适用于海陵区、高港区、医药高新区，姜堰区由于三年过渡期未满，并不在执行范围内，但可参照制定执行。据了解，市区目前既有廉租房制度，也有公共租赁住房制度。其中，廉租房制度保障对象为具有泰州市区常住城镇户口的城市低收入住房困难家庭。公共租赁住房面向市区符合条件的城市中等偏低收入住房困难家庭、新就业人员和外来务工人员等群体出租。
