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楼市政策成儿戏 盘点最短命楼市调控政策
导语扬州市财政局、市房管局联合发布通知,2012年7月1日起的一年内,该市个人购买成品住房将获得房屋合同价款4‰-6‰的政府奖励。以对一套100平方米、总价为80万的成品住房为例,购房者将拿到4000元的奖励。
一石激起千层浪,扬州被置业风口浪尖之上,回顾调控一年来,多少短命新政,被扼杀在摇篮之中?
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奖励个人购房 90㎡以下奖房款6‰
扬州个人购成品房最高奖千分之六
5月7日,扬州市财政局、市房管局联合出台通知,对个人购买成品住房进行奖励。此通知从今年7月1日起执行,执行期暂定一年。90平方米及以下的,对购房人给予房款6‰的奖励;90-120平方米的,给予房款5‰的奖励;对120-144平方米的,给予房款4‰的奖励。
扬州市财政局、市房管局联合发布通知,对个人购买成品住房进行奖励。此通知将从今年7月1日起执行,执行期暂定一年。购房人须在商品房买卖合同签订之日起3个月内,向所购房屋所在区负责发放的部门提出申请。凡是申请奖励的成品住房,必须为个人在本通知执行期间从房地产开发企业新购买的、且在商品房销售许可证中载明为成品住房的商品住房。购房时间以商品房买卖合同备案时间为准。
扬州新政调查:房管局称暂无符合补贴政策房源
  日前扬州出台拟对购房者进行奖励的楼市新政之后,这座城市也被推上了舆论的风口浪尖。 尽管扬州市房管部门一再否认该政策是救市行为,并表示这只是落实江苏省的相关文件,和救市无关。但《每日经济新闻》记者昨天(5月9日)走访扬州市广陵区、邗江区等几个区域楼盘后发现,国家楼市调控政策对当地楼市影响非常大,当地楼市呈现一种供应量远远大于需求量的状态。而由于房地产市场低迷,该市的土地出让也受到了一定影响,从而间接影响到了财政收入。
扬州房管局长回应:政府奖励不存在职能错位之嫌
  “政府奖励个人购买成品住房,我们是有依据的,不存在有政府职能错位之嫌。”9日,江苏省扬州市房管局局长勾凤诚接受采访的时候,就房产新政出台社会热议的焦点问题做出了回应。 勾凤诚称,奖励购买成品住房的政策不能与“救市”或者“托市”混为一谈。同时他强调,扬州坚决严格执行国家调控政策,加强房地产市场调控,不会有丝毫动摇。
评论:坚决遏制楼市“微调”杂音
  楼市调控为何如此艰难?答案是两个字——博弈。房产商跟老百姓博弈,地方政府跟决策者博弈,既得利益集团跟“无产者”博弈。这种博弈还将继续存在下去,很长时间内看似平静的水面下仍会暗潮涌动,孰胜孰负很难预料。只有下定壮士断腕的决心才能管住房价,只有公开透明才能取信于民。基于此,对于一些地方近期出现的楼市“微调”杂音,必须坚决予以遏制,以免功亏一篑,千里之堤毁于蚁穴。
观点:警惕以支持“刚需”名义放松调控
新华社:警惕地方以保刚需为名变相松绑楼市调控
4月以来,河南郑州、江西南昌、安徽蚌埠等多个二、三线城市上调公积金贷款额度,此前有多家银行下调首套房贷利率。在保刚需的背景下,市场成交量出现了较大的复苏。不过,分析人士指出,当前既要逐步解决城镇居民住房问题,促进房地产市场平稳健康发展,又要防止一些地方以保刚需为名,变相松绑楼市调控,甚至违规操作,扰乱市场预期。
扬州首创购房“奖励” 被指“目的太过明显”
扬州市房产管理局发布了《关于加快推进扬州市区成品住房开发建设的实施意见》及《关于对个人购买成品住房进行奖励的通知》。中国房地产经济研究院院长谢逸枫对本报记者表示,扬州此举“救市的目的太过明显”,同时表示全国支持“刚需”的政策将是一触即发。
扬州"购房奖励"被误读 楼市刺激政策引各方激辩
继芜湖打响龙年救市第一枪之后,日前扬州市财政局、扬州市房管局联合发文称,对扬州市个人购买成品住房进行奖励。一时间,有关地方政府“救市“的质疑之声再起。对此,扬州相关部门回应,新政旨在鼓励发展精装修房的,并不违背调控政策。有业内人士表示,目前楼市成交量持续低迷,楼市调控已经出现局部放松来刺激刚需,扬州新政的出台或许能乘这股“刺激刚需”之风,躲过被叫停的命运。 对于扬州楼市新政策,有房产大炮之称的任志强也出来说话
了任志强称其实属“暗渡”。值得注意的是,有不少业内人士
表示,这项政策实施的实际意义不大,扬州政府很可能会被约谈。
各地短命政策盘点
房价到了人们都无法承受的时候,各地政府就开始了楼市调控政策。楼市政策本该是慎之又慎,可从去年开始,就出现了各式各样“最短命”的调控。
扬州市财政局、市房管局联合出台通知,对个人购买成品住房进行奖励。此通知将从今年7月1日起执行,执行期暂定一年。一石激起千层浪,扬州被置业风口浪尖之上,回顾调控一年来,多少短命新政,被扼杀在摇篮之中?
调控一年来,无论是对于购房者还是开发商,楼市调控政策都不是儿戏,哪些调控政策“忽如一夜春风来,千树万树梨花开”,下面小编就来盘点一下最短命的楼市调控政策。
各地楼市政策微调一览
城市 时间 类别 促进楼市持续健康发展的相关措施
北京 2011年11月16日 房源解禁 定向安置房“按照经济适用住房产权管理”,交易时间不受5年的限制
2011年11月9日 土地松绑 首宗地块取消配建要求,后配建要求避而不谈
2011年11月以来 土地松绑 挂牌土地不再公告截止日期
2011年11月25日 税费优惠 对普通住房的价格标准进行了调整,使得更多刚需享受到契税减半优惠
杭州 2011年10月以来 土地松绑 对土地配建条件避而不谈
2011年12月1日 购房补贴 在经济开发区(下沙)注册、纳税和经营的企业员工(主要是企业管理层)首套购房发放补贴
重庆 2011年11月15日 购房补贴 重提购房退税,强调对首次置业补贴
成都 2011年10月以来 土地松绑 对土地配建条件避而不谈
武汉 2011年12月1日 税费优惠 对普通住房的价格标准进行了调整,使得更多刚需享受到契税减半优惠
合肥 2011年12月1日 公积金放宽 家庭最高贷款额度由35万元调至45万元;个人最高贷款额度由25万元调整至35万元
南京 2011年10月28日 公积金放宽 家庭最高贷款额度由40万调整为60万元;个人最高贷款额度由20万元调整至30万元
常州 2011年9月27日 公积金放宽 家庭最高贷款额度由40万调整为50万元;个人最高贷款额度由24万元调整至30万元
吉林市 2011年11月9日 公积金放宽 公积金贷款90m2以下首套房 可申请二套房公积金贷款
长春 2011年11月 购房落户 对申请落户者的经济能力和购房面积不再要求
上海 2012年2月16日 住房标准 上海市普通住宅的新标准为:内环线以内总价调整为330万元/套以下,内外环之间调整为200万元/套以下,外环以外调整为160万元/套以下
经适房准入标准 户口年限:申请共有产权保障房的户口年限放宽至3年;收入和财产限额:3人以上申请家庭的人均年可支配收入限额调整为6万元(月均5000元)、人均财产限额调整为15万元,2人及以下家庭的人均年可支配收入限额为7.2万元(月均6000元),人均财产限额为18万元;单身人士年龄:男性须年满30周岁、女性须年满28周岁,可单独申请保障房。
中山 近期 上调住房价格 中山市商品房限价从每平方米5800元上调至6590元
天津 2012年2月1日起 住房标准 自2月1日起本市普通住宅指导价格标准再次进行了调整,满足建筑面积144平方米以下、容积率在1.0以上、成交价格低于市场指导价三个条件,属于普通住宅
芜湖 2012年2月7日 购房补贴 芜湖市区购买自住普通商品住房(含二手住房),在办理产权登记时,财政部门给予所纳契税100%的补助。对购买新建自住商品住房面积在90平方米及以下、70平方米以上的,财政部门再给予50元/平方米购房补贴;对购买新建自住商品住房70平方米及以下的,财政部门再给予150元/平方米购房补贴
扬州 2012年5月7日 奖励个人购房 扬州市财政局、市房管局联合出台通知,对个人购买成品住房进行奖励。此通知将从今年7月1日起执行,执行期暂定一年。对个人新购买的成品住房,建筑面积在90平方米及以下的,对购房人给予所购房屋合同价款6‰(千分之六)的奖励;对90平方米以上、120平方米以下的,给予所购房屋合同价款5‰(千分之五)的奖励;对120平方米及以上、144平方米以下的,给予所购房屋合同价款4‰(千分之四)的奖励。
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