谁抬高了二三线城市的房价

　　回顾2009年，全国楼市行情火爆，房价一路高歌，"地王"更是层出不穷，房地产市场泡沫日益增加，疯狂上涨的房价吸引了大量投资客的进入。2003年，全国房地产市场平均价格仅为2359元/平方米，到2009年，增至4695元/平方米，六年时间翻了近一番。一线城市房价上涨速度远快于平均水平，如北京上涨291％，上海上涨251％．为了稳定国民经济；抑制房价非理性上涨，2010年4月，国家相关部门陆续出台了一系列政策对房地产市场进行调控，一线城市成为调控的重点；北京、上海等一线城市成交量迅速萎缩；而二、三线城市成交量则相对稳定。同时在一线城市房价过高、土地资源稀缺以及城市发展等瓶颈问题的共同作用，使得开发企业及购房者逐渐把目光转移至二三线城市。

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·二三线城市GDP增速普遍高于一线城市

　　2001年至2005年间，一线城市GDP占全国GDP比重增长幅度相对较大，此期间房地产市场发展也较为迅速，2005年比重开始下滑，2009各占比13.1％,较2005年下降了1.2个百分点,而35个大中城市中二三线城市GDP占全国比重保持在25％左右,2009年为274％，与05年相比上升1.2个百分点，占全国比重相对上升，其发展速度快于一线城市。

·二三线城市人均可支配收入增长快于一线城市

　　自2000年以来北上广深等一线城市的人均可支配收入水平一直高于全国平均水平，这些地区房地产市场需求量也较大，但近几年，随着城市经济的发展，城市居民可支配收入增长较为平缓，而一些二三线城市经济进入快速增长期，居民可支配收入水平增长较为迅速。

·土地成交量前十名中二三线城市占九位

　　从土地市场来看，二三线城市土地资源丰富，楼面地价相对较低，开发商拿地成本不高，且竞争压力较小。从35个大中城市招拍挂土地市场来看，2010年1-9月，成交住宅用地建筑面积最大的是天津，为3304万平方米，紧随其后的是武汉，建筑面积为2393万平方米排名季军的是大连，成交1874万平方米。位于前十的仅有上海为一线城市，位列第七，共成交1151万平方米。

·二三线城市销售面积占比保持在30%以上高于一线城市近20个百分点

　从商品房销售面积来看，35个大中城市中一线城市自2004年起呈现明显的下降趋势， 2010年1-8月累计商品房销售面积为31O3万平方米，仅占全国总销售面积的5．89％，较04年下降了12.49个百分点；二三线城市1-8月商品房销售面积为 16216.27万平方米，占全国总销售面积的30.77％，较04年仅下降0.74个百分点，可见二线城市房地产市场成交量与全国平均发展水平基本保持一致，市场更稳定，投资风险较小。

城市	发布时间	限购区域	本市户籍家庭（新购）			非本市户籍家庭（新购套数）
			无房户	有房		无纳税、社保	一定年限纳税社保证明
			无房户	1套	2套及以上	无纳税、社保	纳税社保年限	无房户	有1套以上
苏州	3月2日	全市	两套	一套	禁购	禁购	2年累一年	一套	禁购
深圳	3月2日	全市	两套	两套	两套	禁购	连续12个月以上	一套	禁购
大连	3月1日	全市	一套	一套	禁购	禁购	1年以上	一套	禁购
沈阳	3月1日	二环内	一套	一套	禁购	禁购	1年以上	一套	禁购
杭州	2月28日	全市	一套	一套	禁购	禁购	2年累一年	一套	禁购
西安	2月25日	市区	一套	一套	禁购	禁购	1年以上	一套	禁购
昆明	2月25日	主城区	一套	一套	禁购	禁购	1年以上	一套	禁购
海口	2月24日	市区	一套	一套	禁购	禁购	1年以上	一套	禁购
广州	2月24日	市区	一套	一套	禁购	禁购	2年有一年	一套	禁购
济南	2月23日	市区	一套	一套	禁购	禁购	自购房2年累一年	一套	禁购
南昌	2月23日	市区	一套	一套	禁购	禁购	1年以上	一套	禁购
银川	2月22日	全市	一套	一套	一套	——	——	一套	一套
厦门	2月22日	市区	一套	一套	禁购	禁购	2年有一年	一套	禁购
哈尔滨	2月22日	城区	一套	一套	禁购	禁购	1年以上	一套	禁购
石家庄	2月22日	部分	一套	一套	禁购	禁购	1年以上	一套	禁购
天津	2月22日	全市	一套	一套	禁购	禁购	累计1年	一套	禁购
武汉	2月22日	市区	一套	一套	禁购	禁购	无年限要求	一套	禁购
无锡	2月21日	市区	一套	一套	禁购	禁购	1年以上	一套	禁购
宁波	2月20日	全市	一套	一套	禁购	禁购	2年累一年	一套	禁购
太原	2月19日	部分	一套	一套	禁购	禁购	1年以上	一套	禁购
南京	2月19日	市区	一套	一套	禁购	禁购	1年以上含	一套	禁购
北京	2月16日	全市	一套	一套	禁购	禁购	5年	一套	禁购
南宁	2月16日	市区	一套	一套	禁购	禁购	1年以上	一套	禁购
贵阳	2月16日	部分	一套	一套	禁购	禁购	1年以上	一套	禁购
成都	2月15日	主城	一套	一套	禁购	禁购	无年限要求	一套	禁购
上海	2月1日	全市	一套	一套	禁购	禁购	2年累计一年	一套	禁购
长春	2月11日	全市	一套	一套	禁购	禁购	l年以上	一套	禁购
青岛	1月31日	部分	一套	一套	禁购	禁购	1年以上	一套	禁购

制作：搜房网新闻中心

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