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导语： |
| 自2003年开征物业税写入全会公报后，7年来关于物业税的传闻不绝于耳。今日，有传闻国务院施压，地方政府紧锣密鼓推进房产税，在沉闷的楼市扔下一颗重磅炸弹。 |
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在关于房产税改革的大讨论中，一些新的税收进入人们的视线，以调控保有环节的保有税、针对土地、房屋等不动产等财产征收的物业税、以遏制投机性需求的空置税、以提升人居环境的环境税、以调节贫富差距为目的的遗产税等眼花缭乱，引起口水战一片！
>>>详细 | | |
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保有交易环节 |
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契税
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房屋建筑面积90㎡以下 |
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房屋建筑面积90-140㎡米 |
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房屋建筑面积140㎡以上 |
总价3% |
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印花税 |
房屋总价的0.05% |
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营业税
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普通住宅购买年限未满五年 |
买入差价5.6％
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非普通住宅购买年限超过五年 |
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普通住宅购买年限超过五年 |
免征 |
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非普通住宅购买年限未满五年 |
总价5.6％ |
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个人所得税
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能提供购房原值 |
差额20％ |
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未能提供购房原值 |
总价1% |
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土地增值税
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140㎡以下的普通住宅 |
免征 |
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非住宅 |
总价0.5％ | | | |
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开发环节 |
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营业税 |
营业收入5% |
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城建税 |
营业税7% |
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教育费附加 |
营业税3% |
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地方教育费附加 |
营业税缴纳2% |
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土地增值税 |
转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳 |
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建安合同 |
承包金额的万分之三贴花 |
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购销合同 |
购销金额的万分之三贴花 |
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城镇土地使用税 |
实际占用的土地面积缴纳 |
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房产税 |
按自有房产原值的70%*1.2%缴纳 |
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车船税 |
按车辆缴纳 |
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企业所得税 |
按应纳税所得额缴纳 | | | |
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相关费用 |
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◇交易手续费 |
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房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 |
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◇权属登记费 |
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房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 |
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◇交给发展商的费用 |
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交给发展商的有：防盗系统费用。其他还有管道煤气开通费、有线电视安装费、电话安装费等。 |
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◇交给物业管理处的费用 |
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发展商的承诺和物价局的规定这两种标准的综合，如果收费过于夸张，业主有权去物价局查询。
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◇其他 |
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注：教育费附加：是对缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人征收的一种附加费。
建安合同：筑施工时的营业税。
车船税：车船税是指对在我国境内应依法到公安、交通、农业、渔业、军事等管理部门办理登记的车辆、船舶，根据其种类，按照规定的计税依据和年税额标准计算征收的一种财产税。 | | | | | |
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房产税new |
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热度：★★★★☆ |
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可信度：★★★★☆ |
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可操作度：★★★ |
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物业税 |
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热度：★★★★☆ |
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可信度：★★★★ |
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可操作度：★★★ |
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房产空置税 |
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热度：★★★☆ |
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可信度：★★ |
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可操作度：★★ |
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环境税 |
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热度：★★☆ |
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可信度：★★★ |
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可操作度：★★★ |
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2010年8月4日，国家环境保护部环境规划院表示，环境税研究已取得阶段性成果，财政部、国家税务总局和环保部将向国务院提交环境税开征及试点的请示。 | | |
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社会保障税 |
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热度：★★ |
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可信度：★★☆ |
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可操作度：★★★ |
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"开征社会保障税"提法早在1996年已经出现。在当年的"九五"计划和2010年远景目标纲要中提出要逐步开征社会保障税。今年4月1日，财政部长 谢旭人在发文提出，"完善社会保障筹资形式与提高统筹级次相配合，研究开征社会保障税。" | | |
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遗产税 |
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热度：★★★ |
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可信度：★★★ |
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可操作度：★★ |
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1940年7月开征过遗产税。1950年《全国税政实施要则》将遗产税作为拟开征的税种。94年新税制改革将遗产税列为国家可能开征的税种之一。1996年《"九五"计划和2010年远景目标纲要》中提出"逐步开征遗产税和赠与税"。 | | | | |
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樊纲在京发表演讲时表示，之所以出现一批空置房，是因为中国没有征收 房产税。“世界上有两个国家没有征收房产税，结果出现一批空置房。”他所指的这两个国家分别是澳大利亚和中国。
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业内认为，如果楼市今后出现价量齐涨，房地产调控政策必然加码，之前传闻中的种种措施可能变成现实。而各种传闻的调控政策之中，房产税无疑是政府手握的有杀伤力的武器，可说是调控牌中的“”。
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房产税影响太大，肯定会对 房地产市场造成致命的摧毁性打击，有可能使中国成为第二个日本，管理层不会不慎重考虑。房产税实施太难：谁来 评估，怎么评估，又出现无数寻租与贪官。 >>>详细 |
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1996年诺贝尔经济学奖得主、剑桥大学教授詹姆斯?莫里斯(SirJamesMirrlees)于19日中午接受新民网记者专访时表示，中国的房产物业税很难征收，而且不切实。 >>>详细 | | | | |
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