1. 需求：全年全国商品房销售面积和销售额分别同比增长10.1%和18.3%

2010年1-12月，全国商品房销售面积10.43亿平方米，比去年同期增长10.1%，增速比1-11月提高0.3个百分点；商品房销售额为5.25万亿元，同比增长18.3%，增速比1-11月提高0.8个百分点。从区域分布来看，中西部销售增速略高于东部，北京、上海等城市销售面积有较大幅度的萎缩。

2010年12月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，增速连续8个月回落，其中，新建住宅销售价格上涨7.6%；二手住宅销售价格也环比上涨5.0%。2010年12月，全国100个城市住宅平均价格为8564元/平方米，较上月上涨0.9%。数据表明，2010年12月的房价仍延续了前几个月的上涨势头，但同比涨幅持续缩小，环比涨幅低于1%。

1. 供应：开发投资额增长超三成，新开工面积增速高位运行，持续回落

2010年，全国房地产投资整体增速较快，全年完成投资48267亿元，同比增长33.2%，新开工面积16.38亿平方米，同比增长40.7%，施工面积40.55亿平方米，同比增长26.6%。但从各月来看，前几个月增速更快，自5、6月份起，投资增速持续小幅回落。

2010年，房地产开发企业本年资金来源7.25万亿元，同比增长25.4%，增速较1-11月回落6.5个百分点。其中，利用外资增速加快，增速为66.0%，但所占比重仅为1.1%，企业自筹资金增速为48.8%，占比达到36.8%。

因09年同期基数较低，致使2010年1-5月全国商品房销售同比增速较高。6月份以后，受09年基期销售快速增长，导致2010年销售同比增速有较大降幅。9月份以后，同比增速逐步反弹，并一直持续至年终。 2010年全年，全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%，增幅比1-11月提高了0.3个百分点。其中，商品住宅销售面积增长8.0%，办公楼增长21.9%，商业营业用房增长29.9%。 销售额方面:全年商品房销售额5.25万亿元，同比增长18.3%，增幅比1-11月提高0.8个百分点。其中，商品住宅销售额增长14.4%，办公楼和商业营用房分别增长31.2%和46.3%。12月当月，全国商品房销售面积2.18亿平米，销售额10201亿元，同比分别增长11.5%和21.9%。

2010年全年及1-11月全国各地区商品房销售面积同比增速

2010年，按照东中西三大区域划分，中西部省份商品房销售面积同比增幅高于全国水平，东部地区销售面积同比涨幅则低于全国水平，平均增幅仅为4.1%.

其中北京、上海、浙江等东部省市销售面积有较大幅度的降幅。

在31个省市中，河北商品房销售面积同比涨幅居全国首位，海南紧随其后，两者增幅均超过了50%，西藏位列增幅榜后一位，同比跌幅近70%。

2002年至今全国商品房和住宅均价及其同比增速

从本年各月份数据来看，全国商品房销售均价在1-4月达到顶峰后持续回落。全年全国商品房销售均价为5034元/平方米，同比上涨7.5%，其中商品住房上涨5.9%，而2009年全年涨幅超过20%，2010年1-4月超过10%。

数据来源：CREIS中指数据 fdc.soufun.com

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环比来看，12月全国70个大中城市房屋销售价格比上月上涨0.3%，其中，新建住宅销售价格环比上月上涨0.3%，涨幅比11月份缩小0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，比9月份扩大0.2个百分点。

同比来看，70个大中城市房屋销售价格上涨6.4%，涨幅比11月缩小1.3个百分点，涨幅继续回落。其中，新建住宅销售价格同比上涨7.6%，涨幅比11月份缩小1.7个百分点；二手住宅销售价格同比上涨5.0%，涨幅比11月份缩小0.6个百分点。

根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2010年12月，全国100个城市住宅平均价格为8564元/平方米，较上月上涨0.9%，其中82 个城市价格环比上涨，18 个城市环比下跌。价格上涨的城市中，泰州上涨幅度，为2.56%；价格下跌的城市中，下跌幅度的宁波跌幅为0.97%；涨跌幅在1%以内的城市数量共有57 个。

从近几个月的数据，以及我们对一些城市典型项目的跟踪来看，房屋销售价格过快上涨的态势已得到了一定程度的控制，2010年楼市宏观调控政策达到了部分目标。

2010年全国房地产开发投资额同比增长超三成

1. 12月房地产开发投资额同比增幅降12% 环比增20.4%

2007年至今全国商品房和住宅销售面积以及销售额增速

2010年，房地产开发企业本年资金来源7.25万亿元，同比增长25.4%，增速较上月降低5.8个百分点。其中利用外资、自筹资金增速较快，开发商贷款和按揭贷款增速较慢。

具体来看，国内贷款12540亿元，增长10.3%，增速放缓14.7个百分点；利用外资796亿元，增长66.0%，增速提高7.0个百分点；企业自筹资金26705亿元，增长48.8%，增速回落0.8个百分点；其他资金32454亿元，增长15.9%，增速降低4.5个百分点。

在其他资金中，定金及预收款19020亿元，增长17.3%；个人按揭贷款9211亿元，增长7.6%。

数据来源：CREIS中指数据 fdc.soufun.com

2007年至今全国商品房和住宅销售面积以及销售额增速

2010年以来，伴随着货币政策的从紧和国家对房地产行业的调控，开发贷款和个人按揭贷款在开发商资金来源所占比重逐步降低。

2010年年底，开发企业国内贷款占比为下降为17.3%，较年初下降6.5个百分点，个人按揭贷款及其它资金占比也下降了0.9个百分点，为18.5%。

与此同时，开发商自筹资金和购房者定金及预付款占比分别提高了3.9和2.9个百分点，占比分别为36.8%和26.2%。尽管利用外资增速较快，但占资金比重仍然较低，仅为1.1%。

数据来源：CREIS中指数据 fdc.soufun.com