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拆迁安置房能否买卖?购买拆迁房需注意什么?

房天下     2017-11-21 10:21

[摘要] 近年来,泰州拆迁越发频繁,目前,拆迁补偿分为两种,一是选择拆迁安置房;二是拆迁补偿款。

近年来,泰州拆迁越发频繁,目前,拆迁补偿分为两种,一是选择拆迁安置房;二是拆迁补偿款。选择安置房的拆迁居民,除了可以获得安置房外,也可获得部分补偿款,一般是全额补偿款抵去房款后的差价。

选择安置房的拆迁居民,除了将安置房日后的住宅之外,还拿套房子,等房价上涨后,卖掉,以求更多的回报。对于这部分拆迁居民而言,一定要搞清楚拆迁安置房能否买卖?

拆迁安置房能否买卖?

安置房是可以买卖的,但是安置房买卖和一般的商品房交易有很大的不同。安置房主要分为两大类,一类是因市政工程拆迁而配置的房屋,这类房子房屋产权属于个人所有,但是在获得产权证后5年内不能上市交易。另外一类是因房产开发等因素而拆迁的房子,这类房屋与普通商品房无异,属于被安置人的私有财产,可以自由上市交易。安置房因其安置对象是特定的拆迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策约束。

拆迁安置房能否买卖?购买拆迁房需注意什么?

近年来,泰州房价高涨,很多家庭对于买房深感压力山大,而安置房一般比普通商品房价格略低,相对来说购房压力会小一些,所以很多人会选择购买拆迁安置房,那么,购买拆迁安置房需要注意什么呢?

购买拆迁安置房有何注意事项?

1、拆迁安置房买卖较大的风险还是房屋产权性质的问题,因此在买房的过程中一定要先查明安置房性质,最好等到屋主有房产证后再进行交易。

2、签约前一定要审查动迁协议,明确房屋共有人是谁,签约时共有人应该在场,并且同意出售签字按手印。

3、在签订安置房买卖合同的时候尽量把一些风险情况写进购房合同里面。除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等),迟延交房,产权证如何办理过户等都做出约定,同时明确违约赔偿责任。

4、在未过户前让房主提供担保。

5、违约金不应过高,一般上限为合同标的额的百分之二十。

6、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年)无法将该房过户给其他人。

在拆迁房买卖的过程中有很多细节,不同的买卖双方可能碰到的情况不完全一致,无法一一预见。因此上述几点只是普遍适用的建议,可以运用于大多数的买卖过程。如有特殊情况,建议还是事前多咨询,谨慎操作。



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