[摘要] 在纷繁复杂的泰州市房地产投资市场中，开发商各出奇招。消费者必须时刻保持清醒头脑，剖析各种表象后面每个楼盘每种产品的本质价值，才能精明消费。目前，别墅生活越来越为大多数人追求，而洋房则仍是市场绝对数量的持有者，那么针对泰州市场，在这两者之间该如何抉择呢？
搜房网讯 在纷繁复杂的泰州市房地产投资市场中，开发商各出奇招。消费者必须时刻保持清醒头脑，剖析各种表象后面每个楼盘每种产品的本质价值，才能精明消费。目前，别墅生活越来越为大多数人追求，而洋房则仍是市场数量的持有者，那么针对泰州市场，在这两者之间该如何抉择呢？
●价格也是普遍消费者最为关注的要素。在区位接近的情况下，一般同档次项目别墅价格约为洋房的2-3倍，且因为面积较大，别墅的总价普遍较高。个别楼盘成本控制得好，别墅单价会接近乃至低于市中心洋房，其小户型总价往往跟市中心大户型洋房接近，也非常具有吸引力。
此外也要注意三个被忽略的因素：（1）税费。别墅税费相对比中端以下高约为1.5%。（2）车位：目前泰州市中心车位均价约10万一个。别墅一般会配套一个至数个不等的车位。目前小车迅速普及，车位是必然的发展方向，购房者必须考虑这笔开支。（3）附加价值：例如赠送面积，别墅一般有大片的赠送面积，包括露台等；另别墅区的会所、酒店等配套实际上也成为了房产的一个无形价值。
产品价格内的水分含量方面，别墅由于占用土地资源较多，在同样单价的情况下价格水分会比较少，缩水风险较小，但要注意高单价别墅产品的实际成本。洋房方面，购买单价偏低的产品也有同样道理的保障。以海陵区一带洋房产品为例，一般总体成本在3000-5000元/m2左右。
●配套配套是否完善因楼盘规模而定，与别墅或洋房关系倒是其次。目前泰州地区能称得上中大型的项目不多，购买这类型楼盘必须确保具备大型超市、商业街、学校、楼巴等配套，否则生活上会有一定不便。总的来说，市中心洋房主要借助周边配套；非市中心别墅盘主要看重区内配套，如一个项目不具备这两点，则要慎重考虑。
此外，区外配套发展也很容易被普通投资者忽略，所谓路通财通，首要关注的就是交通配套。地铁口、公交站、火车站、客运站、高速路口、机场经济圈等都是可圈可点的利好，可重点关注。
●环境 这一点双方差距比较显著，别墅优势突出。无论是项目周边环境或是区内绿化园林景观，别墅均明显强 房楼盘。市区工作，城郊居住是目前大多数社会中上流人士喜好的生活状态。尤其对于家中有儿童和老人的家庭，具备花园和小区绿化园林配套对造就一个健康、良好的生活环境非常重要，购房者对此亦必须高度重视。此外，别墅的私密性和无干扰性也是洋房所无法比拟。
●潜力2003年开始，国家就开始了对别墅用地的严格控制。虽然开发商不断想办法取得报建资格，但长远来说别墅必定是趋向于稀缺乃至"绝种"。物以稀为贵，土地是目前各地最为宝贵的资源，一幢大花园双拼别墅的占地堪比一整幢洋房。近年泰州的拍地价屡创新高，土地价值可见一斑。不过，别墅的土地价值要随着时间推移才会显示出强大威力。短期爆发方面，低价格的洋房产品仍然具有一定优势--其原因在于其总价低，易进易出。加上目前社会上其他投资项目如股市黄金等的优势缺失，选择潜力大的房地产仍然是很好的投资渠道。
综上所述，在投资购房需关注的四大价值构成要素方面，别墅略占优势；但其亦存在配套要求高等不足。购房者不妨多作了解和对比，细致研究每个楼盘的实质潜在价值和性价比，作出精明的抉择。
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